Egyre többen élnek a lehetőséggel, hogy CSOK-ot igényeljenek.  Számtalan forrásból értesülhetünk a tudnivalókkal és feltételekkel kapcsolatban, ezért az alábbiakban igyekszünk a teljesség igénye nélkül, de lényegre törően összefoglalni a legfontosabbakat, különös tekintettel a legújabb változtatásokra, melyek 2020-ban láttak napvilágot.

 

Mi az a CSOK?

A CSOK, vagyis a Családi Otthonteremtési Kedvezmény olyan állami segítség, amelynek alapfeltétele a gyermekvállalás  és különböző lakáscélok megvalósításában segít. Két részből áll: vissza nem térítendő állami támogatásból és kedvezményes kamatozású jelzáloghitelből (fix 3%-os).

Hogyan lehet igényelni?

Személyi feltételei:

• Az igényléséhez magyar állampolgárnak kell lenni vagy EU-s  állampolgárként magyarországi tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie. Továbbá érvényes bevándorlási és letelepedési engedély birtokában igényelhető az állami támogatást. Az igénylőnek nem lehet köztartozása. (Menekült státuszúak nem jogosultak rá.) 
• Családi állapotát tekintve lehet egyedülálló, házas, vagy élhet élettársi viszonyban.
• 1 vagy 2 gyerek esetén 180 napos TB-vel kell rendelkezni, 3 vagy több gyermek esetén 2 éves TB jogviszonyt kell igazolni szintén maximum 30 napos megszakítással. Külföldön fizetett TB-t is elfogadnak, ha az igénylő magyar állampolgár.
• Életkori megkötés egy esetben van, amikor az igénylő előre vállalt gyermekre kíván CSOK-ot felvenni. Ekkor legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lenni. A már meglévő gyerek után beadott kérelemnél nem nézik az igénylő életkorát.

Gyermekekre vonatkozó feltételei:

• Már meglévő gyerekek esetén házaspárok, élettársak és gyermeküket egyedül nevelő szülők is igényelhetik a támogatást anélkül, hogy életkorukat vizsgálnák. 
• Jövendőbeni, tervezett gyerekek esetén az igénylő szülőknek életkori megkötéseknek kell megfelelniük, a legalább egyik félnek 40 év alattinak kell lennie. Az életkor azonban csak a CSOK igénylésének pillanatában számít. 
• Mozaikcsaládok esetén két lehetőség van. Amennyiben a felek házasok, úgy az előző házasságokból származó gyerekek száma összeadódik, és a már meglévő gyermekre vonatkozó feltételek lépnek életbe. Ha azonban a felek élettársi kapcsolatban vannak, úgy meg kell vizsgálni, hogy külön-külön a saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak. Ha közös gyermek is van, akkor azt csak az egyik szülő veheti figyelembe a kalkuláció során.

Ingatlanra vonatkozó feltételei:

• CSOK-ot lehet igényelni úgy is, hogy a már meglévő ingatlantulajdont megtartja a kérvényező, illetve bármennyi ingatlannal rendelkezhetnek a CSOK támogatás segítségével vásárolt ingatlanon kívül. 
• Használt lakás vásárlása esetén a vételár meghaladhatja a 35.000.000 forintot, a támogatás segítségével vásárolt lakásban/házban a házas- és élettársak esetében mindkét félnek tulajdonrészt kell kapni. A korábban értékesített ingatlanból befolyó összeget nem kötelező beforgatni a támogatott új ingatlanba. 
• A CSOK támogatott ingatlanok maximum 10%-t lehet készpénzben kifizetni. 

  

Mire lehet CSOK-ot igényelni?

–       új lakás vásárlásakor: 

o   az ingatlan eladója (akár cég, akár magánszemély) és a támogatás igénylője nem lehetnek közeli rokoni vagy élettársi viszonyban

–       új lakás építésekor: 

o   ilyen esetben az a kikötés, hogy az építést végző cégben az igénylő nem rendelkezhet tulajdonrésszel, sem pedig a rokona vagy élettársa

o   osztatlan közös tulajdon építésekor az igénylő személyeknek kizárólagos használati joggal kell rendelkezniük

–       Használt lakás vásárlásakor: 

o  az ingatlan vételára magasabb lehet 35.000.000 forintnál

o  minimum komfortosnak kell lennie 

–       Bővítéskor:

o  ingatlant oldalirányba vagy tetőtér-beépítéssel bővítünk

o  tetőtér-beépítésre lehet teljes támogatást is igényelni, amennyiben külön albetétet (helyrajzi számot) kap

 

 

Mitől függ a támogatás összege?

A gyermekek számától, az ingatlan alapterületétől és attól, hogy  új vagy használt lakásra igényeljük.

1. táblázat CSOK állami támogatás mértéke

	Új lakás/ház építése vagy vásárlása		Használt lakás vásárlása/bővítés
Gyerekek száma	Összeg (Ft)	Min. alapterület	Összeg (Ft)	Min. alapterület
1 gyerek	600.000	40 m2/70 m2	600.000	40m2
2 gyerek	2.600.000	50 m2/80 m2	1.430.000	50m2
3 gyerek	10.000.000	60 m2/90 m2	2.200.000	60m2
4 gyerek	10.000.000	60 m2/90 m2	2.750.000	70m2

  

2. táblázat CSOK kamattámogatott hitel mértéke

	Új lakás/ház építése vagy vásárlása		Használt lakás vásárlása/bővítés
Gyerekek száma	Összeg (Ft)	Min. alapterület	Összeg (Ft)	Min. alapterület
1 gyerek	–	–	–	–
2 gyerek	10.000.000	50 m2/80m2	10.000.000	50m2
3 gyerek	15.000.000	60 m2/90 m2	15.000.000	60m2
4 gyerek	15.000.000	60 m2/90 m2	15.000.000	70m2

 

A legfontosabb 2020-as változások a CSOK-ban

• A magzatoknál a korábbi 24 hét helyett már 12 hetes korától igényelhető a CSOK
• Gyámság alatt álló gyermekre is igényelhető a támogatás, ha több mint 1 éve él gyámság alatt egy háztartásban az igénylővel
• 25 éves gyermekre is felvehető a CSOK, akkor is, ha nem tanul nappali tagozaton 
• Egyszerűsödött a papírmunka: 
  • 2020-tól elég csupán nyilatkozni a gyermek és az igénylők adatairól, nem szükséges minden papírt bemutatni
  • A bankok irányába is elég nyilatkozatot tenni a büntetlen előéletről, a nemleges tartozásról és a házassági viszony fennállásáról
• Kedvezőbbek lettek a határidők: 
  • A korábbi 30 nap helyett 90 nap áll rendelkezésre, hogy hivatalos lakcímüknek a célingatlant jelöljék meg és az adminisztrációt elintézzék
  • A korábbi 120 nap helyett 180 napra emelték a CSOK befogadási kérelem és a vásárlás közötti maximum időszakot
• A korábbi 50%-os maximum helyett már az ingatlan teljes bővítése finanszírozható lett CSOK-kal
• CSOK-ot igénylő halála esetén az örökösöknek nem kell visszafizetni a támogatást
• Külföldi TB-t is elfogadnak, amennyiben nyilatkozik legalább az egyik fél, hogy 180 napon belül magyar TB-t köt

 

Falusi CSOK  

Az új CSOK szabályozás kapcsán gyakran elhangzik, hogy bevezetésre került az úgynevezett falusi CSOK, amely a vidékfejlesztési program részeként az elnéptelenedő falvakba költözőknek kínál állami támogatást. A támogatás mértéke a kedvezőbb ingatlanárak miatt alacsonyabb. 

Igénylés feltétele és felhasználása:

o  olyan 5000 fő alatti településen történő építkezés, vagy ingatlan vásárlás, amelynek népessége a 2003 januári adatokhoz képest csökkent

o   a település jogi státusza ezesetben nem számít

o   építésre, vásárlásra, bővítésre, fejlesztésre használható
igénylőnek 1 éves TB jogviszony kell 

 

Gyerekek száma	Igényelhető maximum összeg
1 gyerek	600.000
2 gyerek	2.600.000
3 gyerek	10.000.000